«La casa es mía, la compré yo antes de casarnos. ¿Me pueden echar?»
Es la consulta más repetida del Derecho de Familia y la respuesta incomoda: sí, le pueden atribuir el uso al otro, y seguir siendo usted el propietario. Uso y propiedad son dos cosas distintas que conviven mal en la cabeza de cualquiera. Entender la diferencia es lo primero, porque casi todas las expectativas equivocadas sobre esta materia nacen de confundirlas.
Empezamos por aquí porque la mitad de las discusiones sobre la vivienda familiar son, en realidad, discusiones sobre el significado de estas palabras.
Es la frontera que lo cambia todo. Quien busca información y no distingue entre los dos escenarios se hace una idea equivocada de su caso con mucha facilidad.
El interés de los menores pasa por delante. Lo habitual es que el uso se atribuya al progenitor con quien convivan, con independencia de quién sea el propietario.
Aquí no hay un interés preferente que proteger de oficio. Se atribuye a quien lo necesite más, y por un tiempo prudencial, no para siempre.
Lo que sigue describe criterios de aplicación habitual en los juzgados de familia. No son reglas automáticas: cada caso se pondera por sí mismo y la jurisprudencia en esta materia ha ido evolucionando.
Plazos orientativos. Las duraciones y los importes de este apartado son una estimación basada en expedientes similares, no un compromiso. Dependen de las circunstancias de cada caso y de los tiempos de notarías, administraciones y juzgados, que no controlamos.
Ninguna de las cuatro es exactamente cierta, y en las cuatro hay algo importante que sí lo es.
«La casa es mía de soltero, no pueden quitármela.»
No se la quitan: sigue siendo suya. Lo que pueden atribuir es el uso, y con hijos menores es perfectamente posible. Ahora bien, que sea privativa pesa, y mucho, a la hora de fijar el plazo y las condiciones. La diferencia entre un uso indefinido y uno acotado a cinco años es enorme, y se negocia.
«Me voy a quedar en la casa pero pagando yo la hipoteca entera.»
Son dos cosas separables y conviene no mezclarlas. El uso se atribuye por un criterio y la hipoteca se reparte por otro: la cuota del préstamo que grava un bien común suele considerarse carga que ambos asumen, al margen de quién viva allí. Hay que pactarlo expresamente.
«Tengo el uso pero él se niega a pagar nada de la casa.»
Depende de qué gasto hablemos. Los de mantenimiento ordinario y suministros suelen corresponder a quien usa; los tributos y las derramas extraordinarias, al propietario. Si está mal definido en la sentencia, cada recibo es una discusión. Se arregla concretándolo.
«Mis hijos ya son mayores y sigue viviendo en mi casa.»
Si la sentencia ató el uso a la mayoría de edad o a la independencia de los hijos y ya se ha cumplido, cabe pedir la extinción. Y si la atribución no tenía plazo, hay vías para solicitar su revisión. Lo que no funciona es dejarlo correr otros cinco años.
Con esos dos datos y la situación de los hijos podemos decirle qué es razonable esperar y qué margen hay para negociar plazo y condiciones. Primera consulta gratuita.
Se discute mucho quién se queda en casa y muy poco quién paga el préstamo. La segunda pregunta genera más conflicto a largo plazo que la primera.
Es la confusión más extendida. Cuando el préstamo grava un bien común, la cuota suele tratarse como una carga del matrimonio o como un gasto de la copropiedad, y no como un gasto de uso que corresponda a quien habita la casa. Es decir: puede perfectamente ocurrir que uno viva en la vivienda y los dos sigan pagando la hipoteca. A mucha gente le parece injusto, pero tiene su lógica, porque esa cuota no es un consumo: es una inversión que amortiza un bien del que ambos son dueños.
Esto hay que entenderlo antes de firmar nada. El banco no es parte del divorcio y no está vinculado por lo que acuerden ustedes ni por lo que diga la sentencia. Si los dos figuran como prestatarios, los dos siguen siéndolo aunque uno se vaya, aunque se adjudique la casa al otro y aunque el convenio diga que paga él. Si el que se queda deja de pagar, el banco reclamará a los dos y al que se fue le aparecerá en su historial crediticio.
Se llama novación con liberación de deudor, y es una operación que el banco concede o no concede según la solvencia de quien se queda. No hay derecho a exigirla. Por eso el orden correcto es el contrario del que sigue casi todo el mundo: primero se tantea al banco, y sólo cuando se sabe que aceptará se cierra la adjudicación. Hacerlo al revés deja a gente atada quince años a una deuda de una casa que ya no es suya.
La regla práctica que funciona es separar consumo de propiedad. Suministros, comunidad ordinaria y pequeñas reparaciones, a quien usa la vivienda. Tributos, seguro del continente, derramas extraordinarias y obras estructurales, al propietario o a los propietarios. Esa distinción, escrita con esas palabras en el convenio, evita literalmente decenas de discusiones a lo largo de los años.
Son las redacciones que nos encontramos cuando alguien viene a modificar un convenio de hace años.
Como la liquidación puede no hacerse nunca, el uso se convierte en indefinido de hecho. Es, con diferencia, la cláusula que más atascos patrimoniales provoca.
Sin separar gastos de uso y gastos de propiedad, cada recibo del IBI y cada derrama es una negociación. Lo barato de escribir ahora es carísimo de discutir luego.
El que sale sigue siendo deudor frente al banco. Se entera cuando pide un préstamo y le dicen que ya tiene una hipoteca a su nombre.
Sin inscripción, el derecho es más vulnerable frente a terceros. Es un trámite sencillo que protege a quien tiene el uso y que casi nunca se hace.
No hay respuesta automática, y es el escenario donde más se negocia. Se valora de quién es, quién tiene más dificultad para acceder a otra vivienda y si lo razonable es venderla y que cada uno se organice. La casa nido se pide mucho y se concede poco: exige tres viviendas y una relación muy funcional.
Si es del otro cónyuge y hay hijos menores conviviendo con usted, sí es posible. Si la casa es de un tercero —sus suegros, por ejemplo—, la situación es distinta: ahí lo que hay es una cesión que el propietario puede reclamar, y su posición es mucho más débil.
Es una de las circunstancias que más se invocan para pedir la extinción del uso, y en bastantes casos prospera. No es automático: hay que acreditar la convivencia y plantearlo correctamente. Pero desde luego es una vía real y poco conocida.
Puede vender su parte, pero el comprador la adquiere con el derecho de uso vigente, lo que en la práctica hace la venta muy poco atractiva. Es el motivo por el que estas situaciones se desbloquean casi siempre por acuerdo, no por venta unilateral.
Hay que leer qué dice exactamente la sentencia. Si ató el uso a la mayoría de edad, se puede pedir la extinción. Si lo ató a la independencia económica, habrá que acreditar que se ha producido. Y si no puso plazo, cabe pedir la revisión. En los tres casos hay que pedirlo: no ocurre solo.
La lógica es parecida en cuanto a quién se queda, pero el problema añadido es el contrato: el arrendador no es parte del divorcio. Hay mecanismos para que quien se queda pase a ser el arrendatario, y conviene gestionarlo expresamente en lugar de dejarlo al azar.
Leo Dorta
octubre de 2026
Queremos dar las gracias a Raúl por ayudarnos con todo el tema de la herencia familiar. Nos lo explicó todo muy bien, tuvo mucha paciencia con nuestras dudas y nos facilitó mucho las cosas en un momento en el que se agradece tener a alguien que te ayude. Estamos muy contentos con el trato recibido y, si volviéramos a necesitar un abogado, contaríamos con él sin dudarlo. ¡Gracias por todo, Raúl!
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Jose Luis Arranz Lopez
septiembre de 2026
Mi experiencia con Raúl ha sido profesional y cercana a la vez, ha sabido hacer una muy buena defensa, con una sentencia que superaba mis mejores expectativas.
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X- enel
septiembre de 2026
Encantado con Raúl que gestionó todo el proceso de mi herencia y me resolvió todas las dudas al momento, excelente profesional y persona.
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La discusión que todo el mundo trae es «la casa para quién». La que de verdad decide los próximos diez años es «hasta cuándo y en qué condiciones». Ahí es donde hay margen y donde se trabaja.
Llevamos también sucesiones y liquidaciones de patrimonio, y eso ayuda aquí más de lo que parece: la vivienda familiar es a la vez una cuestión de familia y una cuestión de propiedad, y tratarla sólo desde un lado es como se cometen los errores caros.
Nunca se negocia aislada: forma paquete con la custodia y con el reparto económico.
El uso es provisional; la propiedad se resuelve aquí, y conviene no separar las dos decisiones.
Con los hijos repartidos por igual, la atribución de la vivienda deja de ser automática.
La vía para extinguir o revisar un uso atribuido hace años que ya no tiene sentido.
Si la convivencia es insostenible, el uso se puede atribuir con urgencia antes del divorcio.
Quien recibe el uso de la vivienda está recibiendo algo que reduce su desequilibrio económico.
Con esos dos papeles y la situación de los hijos se puede valorar su posición en una sola sesión. Estamos en Plaza Castilla 3 bis, junto al intercambiador, con metro de las líneas 1, 9 y 10. Si prefiere no desplazarse, mándenos la documentación y lo vemos por videollamada.
RA&R Asociados
Raquel Serrano Abuín
Abogada — Derecho de Familia y Sucesiones
No negocie la casa sin haber hablado antes con el banco
Es el consejo que más dinero ahorra de toda esta página. Antes de acordar quién se queda con la vivienda, hay que saber si el banco va a liberar al otro de la hipoteca. Hacerlo en el orden inverso deja a gente atada quince años a una deuda que ya no le corresponde.
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